Video/Foto – Razgovor: Nedjeljko (Nedo) Pinezić – Predsjednik odbora za turizam Primorsko-goranske županije – ITB Berlin 2025
Nedjeljko (Nedo) Pinezić je poduzetnik, vlasnik i direktor tvrtke Quanarius d.o.o. Krk i pružatelj usluga smještaja u domaćinstvu u Malinskoj, otok Krk.
1989.u dobi od 23 godine života, osnovao jedno od prvih privatnih poduzeća za turizam i trgovinu na otoku Krku, napustio državnu tvrtku, i postao privatni poduzetnik.
Od 2021. godine predsjednik je Odbora za turizam Skupštine Primorsko – goranske županije.
Nedo Pinezić je već dugo godina prepoznatljiv kao jedan od vodećih hrvatskih turističkih znalaca, stručnjak za obiteljski smještaj. Na ovogodišnjem sajmu turizma ITB-2025. Razgovarali smo o mnogim temama.
Razgovor: Nedjeljko (Nedo) Pinezić – Predsjednik odbora za turizam Primorsko-goranske županije – ITB Berlin 2025
Od 1. siječnja stupile su na snagu promjene koje se tiču iznajmljivača koje su doista velike, posebno raste porezno opterećenje. Što je, međutim, s tim famoznim nekomercijalnim smještajem i nerezidentima, Nedo Pinezić je posjasnio.
– Pitanje nerezidenata, dakle stranaca kao vlasnika nekretnina u Hrvatskoj je sve izraženije. Svaki drugi kupac na Jadranu je stranac i to je poznat podatak. A što znači nerezident? To su ljudi koji ne plaćaju porez u Hrvatskoj. Oni čak i na tu kuću ili stan koju posjeduju plaćaju porez u zemlji u kojoj žive. Zašto? Jer razvijene zemlje nemaju porez na nekretnine, već porez na imovinu, a u imovinu ulazi i ta nekretnina koju posjeduju u Hrvatskoj. Dakle, građanin Slovenije, Italije ili čak i Švicarskoj, će na nekretninu koju posjeduje u Hrvatskoj, platiti porez u vlastitoj zemlji i to izdašan, a koji će mu biti umanjen za ovaj mali dio koji plaća u Hrvatskoj.
Kako je Hrvatska ušla u EU izjednačena su prava kretanja sa svim građanima Europskog ekonomskog prostora tako da se građani EU mogu slobodno kretati i boraviti izvan mjesta prebivališta do 90 dana unutar 180 dana bez zakonske obveze prijave boravišta. Znači netko iz Munchena može uz Rijeci ili na Krku boraviti dva, tri mjeseca bez da mora prijaviti boravište. Doduše, zakon o turističkoj pristojbi nalaže, da svi ti prazni stanovi trebaju biti proglašeni kućama za odmor i da bi vlasnici se trebali između 1. srpnja do 1. rujna trebali se prijaviti u eVisitor, platiti simboličnu paušalnu turističku pristojbu, nekih 13 do 14 eura za vlasnike i članove obitelji, i isto tako prijaviti svakog posjetitelja, rođaka i prijatelja koji i za njega platiti turističku pristojbu koja, pak, iznosi 1,5 do 2 eura ovisno o općini ili gradu u kojoj se kuća za odmor nalazi.
Zakon postoji, ali se ne provodi. To su ti neformalni, odnosno nekomercijalni turisti, a kojih, s obzirom na to da se ne prijave, nema ih u sustavu eVisitora, i zato imamo manipulacije brojkama. Kazao je Nedo Pinezić.
– Problem je da je Hrvatska do sada imala nekontroliranu izgradnju stanova za odmor. To nisu neke male vikendice li nešto što koristi jedna obitelj, već vile i višestambeni objekti. Te su zgrade građene „kao za život“, ali ustvari ne s namjerom stanovanja nego kao drugi dom za slobodno vrijeme. To su jako veliki kapaciteti, najnoviji te na atraktivnim pozicijama. I naravno da u špici sezone, kada se traži krevet više, u tim objektima boravi ogroman broj ljudi. I vlasnici tih objekata i oni koji kod njih dolaze su jednom bili i sami turisti koji su negdje plaćali smještaj. Onog trenutka kad su kupili nekretninu, prestali su biti turisti, a na sebe su vezali i ne mali broj ljudi iz svog životnog kruga koji su također prestali biti klasični turisti koji su plaćali smještaj.
Tako da je s jedne strane napravljena ogromna nelojalna konkurencija, a s druge je velik dio tržišta uzurpiran od strane takvih vlasnika objekata. Na zapadu ne znam ni jednu zemlju koja je to dozvolila, dapače, kada neko naselje ili grad imaju status turističkog mjesta onda se posebno pažljivo planiraju urbanizam i razvoj. Graditi neki kapacitet, a da tamo nemaš prebivalište i da nisi porezni rezident, je izuzetno skupo i plaćaju se veliki porezi, praktički porezi na luksuz. Da to nije tako onda bi na Bledu bilo 10.000 kreveta u vlasništvu Hrvata. Ironiziram malo, ali shvaćate poantu. To se nije dogodilo ni tamo, ni u drugim jakim turističkim mjestima, toga jednostavno nema.
Kod nas je taj nekretninski biznis potpuno izmaknuo kontroli i sada ovakvim zakonskim rješenjima se u porezno povoljniji položaj stavljaju vlasnici tih objekata s obzirom na to da je njima jedina promjena ta da će, ako su do sada plaćali maksimalno 5 eura po kvadratu, sada plaćati maksimalno 8 eura po kvadratu, naglasio je Nedo Pinezić.
